Персональный отбор недвижимости
Калининградской области
при покупке, продаже и аренде недвижимости
на первичном и вторичном рынке, включая
представление интересов клиента в
переговорах с застройщиками
проверку и имеют понятную рыночную логику
и ограничения
Олег Весторопский - бывший коммерческий директор крупного девелопера. Опыт работы на стороне застройщика более 5 лет.
Почему я работаю иначе
Большая часть рынка недвижимости строится вокруг продажи объектов, а не вокруг интересов клиента.
Я более 5 лет работал в девелопменте и занимал руководящие позиции на стороне застройщика, включая роль коммерческого директора и директора по продажам.
Этот опыт даёт мне понимание того, как формируется цена, где закладываются риски и какие ограничения есть у каждого проекта.
Сегодня я работаю в формате персонального отбора и консультативного сопровождения сделок с недвижимостью
в Калининградской области.
Поэтому моя задача — не продать объект, а помочь принять взвешенное решение, основанное на фактах, логике рынка и понимании ограничений.
Я работаю не только с покупкой недвижимости, но и с продажей и арендой объектов, а также сопровождаю клиентов в переговорах с застройщиками, если это необходимо для защиты их интересов и достижения рационального результата.
- ЛиквидностьПонимание, насколько объект будет востребован при перепродаже или аренде.
- ПродуктПланировки, этажность, качество решений и соответствие заявленному классу.
- ЗастройщикФинансовая устойчивость, репутация и способность выполнять обещания.
- Условия покупкиРеальные финансовые инструменты и их влияние на итоговую стоимость.
- Локация и средаНе только карта, но и реальная инфраструктура, транспорт, развитие района и будущие стройки.
- Риски и ограниченияСроки, этапы строительства, слабые стороны, о которых важно знать заранее.
Я не предлагаю список объектов «на выбор». Каждая рекомендация это результат анализа, в котором заранее обозначены как сильные стороны, так и ограничения каждого решения.
"Иногда лучшая рекомендация — не покупать объект вовсе".
Формат работы одинаков независимо от задачи:
покупка, продажа, аренда или взаимодействие с застройщиком.
В каждом случае я отталкиваюсь не от сценария сделки,
а от интересов клиента и реальной логики рынка.
- Почему объект в отборе?Какие параметры делают его подходящим под конкретную задачу и за счёт чего он имеет потенциал.
- Что важно учитывать?Нюансы, которые могут повлиять на комфорт, ликвидность или финансовый результат в будущем.
- Кому подойдёт?Тип клиента и сценарий использования, для которого объект действительно рационален.
- Кому не подойдёт?Ситуации и ожидания, при которых от покупки лучше отказаться.
Я работаю с покупкой, продажей и арендой недвижимости.
Формат взаимодействия всегда начинается с понимания задачи, а не с демонстрации объектов.
Первая консультация (онлайн либо оффлайн) позволяет определить, имеет ли смысл двигаться дальше и в каком формате.
Первая консультация (15–20 минут)
На первой встрече мы:
— формулируем цель и приоритеты
— определяем ограничения по бюджету, срокам и ожиданиям
— обсуждаем возможные сценарии
— понимаем, подходит ли вам мой формат работы.
Консультация не обязывает к дальнейшему сотрудничеству и нужна для того, чтобы принять взвешенное решение.
"Если я понимаю, что не смогу быть полезен, я скажу об этом сразу".
Дальнейшая работа начинается только тогда, когда есть чёткая логика и взаимное понимание задачи.
Ко мне приходят с разными задачами — от покупки недвижимости до продажи или аренды уже имеющихся объектов.
В отдельных случаях я представляю интересы клиента в переговорах с застройщиками, когда это влияет на условия сделки, риски, итоговую стоимость или комфорт при заселении / приёмке.
Первая консультация позволяет определить формат, ожидания и целесообразность дальнейшей работы.
